Istniejące warunki programu Mieszkanie dla Młodych ulegają pewnym modyfikacjom. Tak jak zazwyczaj bywa z ustawami: Sejm uchwalił nowelizację, Senat przyjął, a teraz jeszcze tylko podpis Prezydenta i ogłoszenie w Dzienniku Ustaw. Na początku Sierpnia 2015 wejdzie w życie wyczekiwana nowelizacja rządowego programu wsparcia zakupu pierwszego mieszkania „Mieszkanie dla Młodych”.
Jako ekspert kredytowy przedstawię podstawowe planowane zmiany programu MdM, w stosunku do wersji pierwotnej. Jakie to będą zmiany i czy zwiększy się dostępność programu?
Zmiany programu Mieszkanie dla Młodych Sierpień 2015
Najbardziej oczekiwana zmiana: kredyt hipoteczny ze wsparciem programu MdM obejmie także rynek wtórny. Ma to bardzo poważne znaczenie dla osób chcących kupić własne M w miejscowościach, gdzie żaden deweloper nigdy nie budował mieszkań. Dopuszczalną cenę powierzchni użytkowej dla rynku wtórnego ustalono na poziomie 90% wskaźnika odtworzeniowego.
Dla Gdańska i dla rynku wtórnego dopuszczalna cena metra powierzchni użytkowej mieszkania w 3 kwartale 2015 wyniesie dokładnie 4.282,65 zł.
Po drugie: pojawia się możliwość uzyskania dofinansowania wkładu budowlanego do Spółdzielni Mieszkaniowej, czego nie było dotychczas.
Znaczące zmiany programu dotyczą rodzin wychowujących troje i więcej dzieci. Limit powierzchni bazowej do ustalenia dofinansowania uległa zwiększeniu z 50 aż do 65 m2 oraz zniesiono wymóg pierwszego mieszkania a także limitu wieku. Znacząco wzrasta wielkość dofinansowania, bo z 15% aż do 30%.
Zmianie ulegnie dopłata dla osób wychowujących dwoje dzieci: z 15% do 20%.
Łatwiej będzie uzyskać kredyt z dofinansowaniem wolnym związkom, gdyż do kredytu będą mogły przystąpić dowolne osoby (nie tylko jak dotąd najbliższa rodzina). Właścicielem nieruchomości może być w takim przypadku tylko jedna osoba.
Ustawodawca wprowadził restrykcyjnie zasady wcześniejszej spłaty kredytu z dopłatą MdM. Jeśli kredytobiorca w okresie 5 lat od dnia ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, spłaci całość kredytu lub jego część, w wysokości wyższej niż przyznane mu wsparcie, będzie musiał zwrócić proporcjonalną część dofinansowania wkładu własnego.
Jak widać nowelizacja wnosi wiele pozytywnych zmian, które z cała pewnością pobudzą rynek wtórny i zwiększą ilość transakcji kredytowych wspieranych programem Mieszkanie dla Młodych.
Zmiany mają wejść w życie na początku Sierpnia 2015. Może więc warto poczekać z zakupem?
